我国2022年工业抵押
Our Country is launching a new business support measure — industrial mortgage. This initiative of the Government of the Federation was proposed to spur domestic production. We will tell you how the new preferential industrial mortgage will work and in which banks you can get it in 2022

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners 波琳娜·默克耶娃.

我们将告诉您新的国家支持措施将如何发挥作用，以及 2022 年可以在哪些银行获得工业抵押贷款。

什么是简单的工业抵押贷款

工业抵押贷款是从银行获得的以房地产为抵押的现金贷款。 企业可以借此购买现成的工业场地并快速开始生产。 这个抵押贷款是国家支持的，就是会有优惠的利率，低于市场平均水平。 它将由国家共同资助。

国家支持的工业抵押贷款的主要内容

谁可以成为借款人正在寻找新生产场地的企业和正在建造工业设施的开发商
最高利率做 5% 的 godovyx
最高贷款额高达 500 亿卢布 – 用于商业； 高达 2 亿卢布 – 面向开发商
信贷期限长达7年的商业; 开发人员长达 10 年
不动产要求贷款由现成的生产场地担保

关于工业抵押的政府法令

该文件尚未发布。 2022年，工业抵押贷款计划正在制定中。 当重点部门（即财政部、经济发展部和工业贸易部）制定所有细节和规定，然后与总理协调后，将发布工业抵押法令.

工业抵押条件

目前，这项国家支持的贷款没有完整的条款和条件。 有一件事是肯定的——正如米哈伊尔·米舒斯京总理宣布的那样，年利率为 5%。 

— 此类贷款旨在支持工业部门的企业以及中小企业（中小企业）。 他们将能够利用新的信贷计划。 此外，工业房地产开发商——工业园区和工业技术园区的开发商——也属于“工业抵押”计划，”Polina Merkeeva 说。

银行对借款人的要求

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

银行对房地产的要求

向工业开发商（建设者）购买现成生产场地发放优惠贷款。 也就是对工业新建建筑的一种抵押。

工业抵押贷款计划

现在我们知道了两个优惠贷款计划。 第一个是针对想要购买新网站的行业。 对他们来说，5% 的抵押贷款金额高达 500 亿卢布，最长可达 XNUMX 年。

第二个工业抵押计划适用于建造工业设施的开发商（建筑商）。 他们将获得最多 2 亿卢布，最长期限为 XNUMX 年。

— 特维尔地区的区域倡议很有趣1. 他们正在实施自己的“工业抵押贷款”计划。 目的：支持企业建设新的工业厂房、仓库，以及收购现成的工业和物流场地。 在这种情况下，贷款金额从 20 到 80 万卢布不等，期限为 1 年，年利率为 XNUMX%，但有财务担保。 同时，制定了选择项目的标准以及对借款人的要求。 今后，该计划也可以作为联邦工业抵押计划的基础。

可以获得工业抵押贷款的银行名单

当关于promipoteka的决定公布并且补贴机制明确时，银行将决定是否发放此类贷款。 可以假设，首先同意它们的将是因外国市场制裁而被切断的大型企业。 在这种情况下，他们的客户数量减少了，这意味着对新客户的搜索比以往任何时候都更加相关。

此外，这种抵押贷款对银行有利。 毕竟5%的费率是有补贴的。 换句话说，国家将为借款人支付额外的银行费用。

如何获得工业抵押贷款

该说明是初步的，基于有关工业抵押机制如何运作的假设。 目前没有确切的规定。 一旦出现，我们将更新材料。

1.收集文件包

在向企业贷款时，银行会询问：

  • 填写银行表格；
  • 提供法人或个体企业家的登记和组成文件；
  • 财务报告;
  • 商业文件。

考虑到这是抵押贷款，即贷款由房地产对象担保，很可能需要开发商的文件，以及对工业场地成本的评估。

2. 选择银行

企业与已有经常账户的金融机构合作的最简单方式。 银行可能会以较低的利率放贷。 因为 5% 是最大比率。 为了将业务“引诱”到自己身上，可以降低每年的百分比。

3.等待批准并完成交易

当所有文件都准备好并选择了贷方后，剩下的就是获得批准。 在商业贷款的情况下，程序总是比消费贷款更长。 风险较高，贷款金额较大。 但是，银行拖延程序也是无利可图的。

专家提示

我们请了 Bugrov & Partners 房地产部门负责人 Polina Merkeeva 就 2022 年新的工业抵押贷款计划发表意见。

“当前的政治形势对我国工业和物流的发展产生了重大影响，因此，贸易出现了从西部到东部的重新定位。 

因此，有必要在西伯利亚和远东地区开发新的地理区域并发展工业。 对此，决定启动发行产业抵押贷款

有人担心优惠利率只适用于第一年。 但我们需要等待官方决定的公布。”

热门问答

2022年工业房贷利率是多少？

年利率不超过5%。 如果银行同意，可能会少一些。

是否可以为已发行的商业抵押贷款再融资？

It is still impossible to answer this question unequivocally, since there are no clear explanations from the Government of the Federation on the program. However, the essence of industrial mortgage is in the acquisition of new industrial sites. This means that refinancing already issued commercial loans is hardly possible.

为什么需要工业抵押贷款？

正如当局所设想的，这将刺激“轻工业”类型建筑的建筑市场。 事实上，这些是盒子，现成的场所，您可以在其中安装必要的设备、机器并开始工作。 通过购买它，企业将能够在短时间内开始生产。 对于银行来说，这样的物品作为抵押品可能更具吸引力。 由于它是新的，它具有开发人员的所有文档。
  1. 特维尔地区工业发展基金 https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/

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