我国2022年工业抵押

– 早在 2022 年 2022 月上旬，米哈伊尔·米舒斯京总理指示联邦工业和贸易部、财政部和经济发展部制定新的国家支持措施。它在 SPIEF XNUMX 上展示，已经引起了中小型企业代表的极大兴趣。”Bugrov and Partners 房地产部门负责人表示 波琳娜·默克耶娃.

我们将告诉您新的国家支持措施将如何发挥作用，以及 2022 年可以在哪些银行获得工业抵押贷款。

什么是简单的工业抵押贷款

工业抵押贷款是从银行获得的以房地产为抵押的现金贷款。 企业可以借此购买现成的工业场地并快速开始生产。 这个抵押贷款是国家支持的，就是会有优惠的利率，低于市场平均水平。 它将由国家共同资助。

国家支持的工业抵押贷款的主要内容

关于工业抵押的政府法令

该文件尚未发布。 2022年，工业抵押贷款计划正在制定中。 当重点部门（即财政部、经济发展部和工业贸易部）制定所有细节和规定，然后与总理协调后，将发布工业抵押法令.

工业抵押条件

目前，这项国家支持的贷款没有完整的条款和条件。 有一件事是肯定的——正如米哈伊尔·米舒斯京总理宣布的那样，年利率为 5%。 

— 此类贷款旨在支持工业部门的企业以及中小企业（中小企业）。 他们将能够利用新的信贷计划。 此外，工业房地产开发商——工业园区和工业技术园区的开发商——也属于“工业抵押”计划，”Polina Merkeeva 说。

银行对借款人的要求

显然，贷款将发放给联邦的纳税居民——也就是说，该公司支付我国的大部分税款。根据“工业”这个名称，我们可以得出结论，贷款将由有限责任公司发放。个人创业者会得到支持吗？很有可能。

可能会对公司的年收入金额和业务活动期限有要求，换句话说，公司已经存在并运营了多长时间。当然，他们会考虑借款人的活动类型：至少必须遵守联邦立法。最多可能会出现有资格获得工业抵押贷款的特定行业列表。

银行对房地产的要求

向工业开发商（建设者）购买现成生产场地发放优惠贷款。 也就是对工业新建建筑的一种抵押。

工业抵押贷款计划

现在我们知道了两个优惠贷款计划。 第一个是针对想要购买新网站的行业。 对他们来说，5% 的抵押贷款金额高达 500 亿卢布，最长可达 XNUMX 年。

第二个工业抵押计划适用于建造工业设施的开发商（建筑商）。 他们将获得最多 2 亿卢布，最长期限为 XNUMX 年。

— 特维尔地区的区域倡议很有趣¹. 他们正在实施自己的“工业抵押贷款”计划。 目的：支持企业建设新的工业厂房、仓库，以及收购现成的工业和物流场地。 在这种情况下，贷款金额从 20 到 80 万卢布不等，期限为 1 年，年利率为 XNUMX%，但有财务担保。 同时，制定了选择项目的标准以及对借款人的要求。 今后，该计划也可以作为联邦工业抵押计划的基础。

可以获得工业抵押贷款的银行名单

当关于promipoteka的决定公布并且补贴机制明确时，银行将决定是否发放此类贷款。 可以假设，首先同意它们的将是因外国市场制裁而被切断的大型企业。 在这种情况下，他们的客户数量减少了，这意味着对新客户的搜索比以往任何时候都更加相关。

此外，这种抵押贷款对银行有利。 毕竟5%的费率是有补贴的。 换句话说，国家将为借款人支付额外的银行费用。

如何获得工业抵押贷款

该说明是初步的，基于有关工业抵押机制如何运作的假设。 目前没有确切的规定。 一旦出现，我们将更新材料。

1.收集文件包

在向企业贷款时，银行会询问：

• 填写银行表格；
• 提供法人或个体企业家的登记和组成文件；
• 财务报告;
• 商业文件。

考虑到这是抵押贷款，即贷款由房地产对象担保，很可能需要开发商的文件，以及对工业场地成本的评估。

2. 选择银行

企业与已有经常账户的金融机构合作的最简单方式。 银行可能会以较低的利率放贷。 因为 5% 是最大比率。 为了将业务“引诱”到自己身上，可以降低每年的百分比。

3.等待批准并完成交易

当所有文件都准备好并选择了贷方后，剩下的就是获得批准。 在商业贷款的情况下，程序总是比消费贷款更长。 风险较高，贷款金额较大。 但是，银行拖延程序也是无利可图的。

专家提示

我们请了 Bugrov & Partners 房地产部门负责人 Polina Merkeeva 就 2022 年新的工业抵押贷款计划发表意见。

“当前的政治形势对我国工业和物流的发展产生了重大影响，因此，贸易出现了从西部到东部的重新定位。 

因此，有必要在西伯利亚和远东地区开发新的地理区域并发展工业。 对此，决定启动发行产业抵押贷款

有人担心优惠利率只适用于第一年。 但我们需要等待官方决定的公布。”

热门问答

来源

1. 特维尔地区工业发展基金 https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/