您无法购买甚至出租的公寓的迹象
住房问题已经毁了很多人。 毕竟，与房地产有关的一切都非常昂贵。 我们收集了试图从住房交易中获利的骗子最流行的伎俩。
不择手段的房地产经纪人、公寓业主和简单的骗子一直在寻找如何欺骗计划租房或购买房屋的易受骗人的想法。 如何不让自己遇到住房问题，我们与专业人士一起处理。
房地产经纪人、房地产经纪人
在购买或租赁房屋时，需要注意几个重要的细微差别。 在进行交易之前，请检查公寓业主的数量。 您应该对频繁更换所有者感到害怕。 第二个警钟是在公寓里登记的可疑的多人。 毕竟，如果家庭很大，通常情况下，这样的优先事项会优先考虑比您未来可能的住房面积更大的房屋或公寓。
您关注的第三点是价格。 它应该足够，不低于也不高于住房市场的平均水平。 当然，价格可能会有所不同，但这种差异不应高于此类住房成本的 15%。
但也有一些特殊的、更微妙的情况。
标志1：糟糕的传记
如果您计划购买的公寓是继承的或未成年子女登记在其中，则请务必更仔细地研究文件并咨询专家，他们只能通过法院判决解除。 之后，可能会出现其他您不知道的继承人，而对孩子出院的大惊小怪可能需要很长时间。
为了不牵扯到业主的各种亲属，请他在文件中公证，如果居住空间的申请人出现，业主将自己解决所有问题，无需任何人的参与。第三方，也就是你。
此外，问题公寓是私有化的拒绝者或非社会类别的人所居住的公寓：酗酒、吸毒、赌博和任何其他成瘾行为。 可能会透露公寓丢失或抵押。 你根本不需要这些问题！
迹象2：仓促和操纵
如果他们催促你，不要让你权衡所有的利弊，阻止你把每件事都考虑得彻底和详细，坚持立即做出决定，使用诸如“是的，你想想，我们明天就卖给别人的手法” ，”那么这里有什么不干净的东西。
信号 3：先付钱
这是您遇到骗子的最明显迹象之一。 如果卖家或房东在经典的“今天现金，明天交易”中制定条件，您的回答应该只是坚定的“不”。 在任何情况下你都不应该去做这样的事情，否则你就有可能与金钱说再见。 好吧，如果你租房子，那就是支付相当于租金金额的押金（或两笔）。 至少你不会因此而破产。 如果这是一次购买交易并且您将大笔金额交给诈骗者，那将是非常糟糕的。
迹象 4：无行为能力的业主
一定要查明业主是否在精神病院注册，否则你可能会遇到平庸的骗子离婚。 购买后，更常见的是在同一天，精神病房主的亲属或监护人转向治疗中心，抱怨公寓房主的健康状况急剧恶化。 后来他们通过法庭证明，在交易时，业主不是他本人，也不打算出售公寓。 因此，买家可以没有钱也没有公寓，因为交易被取消了。
没有钱——因为同一个所有者可以否认他从你那里收到钱的事实。 如果是现金，并且资金转移的事实没有在任何地方记录，那么您将不得不长时间且困难地证明您确实给了钱。
迹象5：离婚时公寓被分割
突然，在购买或租赁公寓后，可能会出现一个陌生的人，要求腾出居住空间。 这将是业主的前配偶。 如果房屋是结婚购买的，那么根据法律规定，前伴侣有权获得他的份额。 为避免出现此类情况，请在房屋买卖合同中，要求业主在购买房产时书面注明业主未婚。 如果后来发现这不是真的，那将是主人的错，而不是你的错。 他将被视为欺诈，而您将成为受害者。 破坏你的神经，但至少你不会没有钱。
这些只是买家和租户必须考虑的主要因素。 在这个问题上也存在较小但同样危险的陷阱。 例如，买方需要确保公寓没有非法重建，没有需要支付公共公寓的债务，公寓是否已被抵押，是否被逮捕。
仔细检查所有文件，收集公寓历史，分析供应市场并保持警惕！